Author:

Abstract:

Het beleid stuurt aan op schaalvergroting van zowel sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s) als sociale verhuurkantoren (SVK’s), waarbij met schaal het aantal woningen in beheer wordt bedoeld. Het lijkt ook logisch dat er een minimum grootte bestaat om op efficiënte manier een woonorganisatie te kunnen beheren. Maar wat deze grootte dan moet zijn en of groeien ook in alle opzichten beter is, werd in Vlaanderen nog niet onderzocht. Daarom gingen we in een onderzoek na of grotere SHM’s en SVK’s meer efficiënt zijn dan kleinere. Een beoordeling van de efficiëntie is niet gemakkelijk, omdat dit een goede meting vraagt van de outputs. Wat outputs zijn, hangt af van de doelstellingen. Omdat een sociale woonorganisatie meerdere doelstellingen nastreeft, zijn er dus outputs van verschillende aard: het aanbieden van huurwoningen, de betaalbaarheid van de woningen, de kwaliteit, het bereiken van de doelgroep, begeleiding van (kandidaat-)huurders. Voor de onderzochte outputs lijkt een grotere schaal de relatieve efficiëntie niet te vergroten.